Inwestowanie w nieruchomości - czy to się opłaca
 |
Inwestycja w mieszkania i domy okazała się opłacalną strategią. Zysk w postaci wzrostu ich wartości sprawił, że w ostatnich 5 latach taka forma lokaty kapitału dała dwukrotnie większą stopę zwrotu niż zaobserwowana na relatywnie atrakcyjnych rynkach Ukrainy i Australii. Jednakże wzrost wartości był jedyną pozytywną tendencją. W przypadku czynszów, zysk nie był już tak wysoki, a ryzyko kursowe przeważnie negatywnie wpływało na rentowność.
Straty w USA i Wielkiej Brytanii
Wpływ ryzyka kursowego na osiągane zyski można zobrazować na przykładzie Wielkiej Brytanii. Spadek notowania funta szterlinga o 27% spowodował, że sprzedaż nieruchomości po pięciu latach inwestycji przyniosłaby stratę na poziomie 7% i to pomimo wzrostu wartości nieruchomości i osiąganych zysków z czynszu.
Najwyższą stratę zanotowałby inwestor, który pięć lat temu kupiłby nieruchomość na wynajem w Stanach Zjednoczonych. Spadek wartości nieruchomości był na tyle dotkliwy, że przewyższył pięcioletnie zyski z najmu. Dodatkowym negatywnym czynnikiem był ponadto spadek notowań dolara o 9%, w efekcie po pięciu latach inwestowania w nieruchomości na wynajem w USA można zrealizować stratę na poziomie 13%.
|
Kalkulacja zwrotu z inwestycji w zagraniczną nieruchomość przeznaczoną na wynajem (w okresie 31 III 2005 - 31 III 2010) |
||||||
|
Kraj |
Nominalna zmiana cen nieruchomości |
Zmiana cen nieruchomości z uwzględnieniem kursu walutowego |
Szacunkowy zyski z najmu (po opodatkowaniu i uwzględnieniu innych kosztów)* |
Stopa zwrotu z inwestycji z uwzględnieniem kursu walutowego |
||
|
Przez 5 lat |
Średnio- rocznie |
Przez 5 lat |
Przez 5 lat |
Przez 5 lat |
Średnio- rocznie |
|
|
Australia |
46% |
9,20% |
57% |
17% |
74% |
14,90% |
|
Austria |
41% |
8,30% |
34% |
14% |
48% |
9,50% |
|
Francja |
9% |
1,80% |
3% |
15% |
18% |
3,60% |
|
Grecja |
19% |
3,70% |
12% |
11% |
23% |
4,70% |
|
Norwegia |
46% |
9,10% |
41% |
14% |
55% |
11,00% |
|
Portugalia |
-3% |
-0,60% |
-8% |
13% |
5% |
0,90% |
|
Hiszpania |
15% |
3,10% |
9% |
11% |
20% |
4,00% |
|
Szwajcaria |
19% |
3,80% |
22% |
10% |
32% |
6,40% |
|
Ukraina |
131% |
26,20% |
40% |
34% |
74% |
14,90% |
|
Wielka Brytania |
7% |
1,40% |
-22% |
15% |
-7% |
-1,30% |
|
USA |
-18% |
-3,50% |
-25% |
12% |
-13% |
-2,60% |
|
Polska |
114% |
22,80% |
114% |
21% |
135% |
27,00% |
|
Źródło: Global Property Guide, AMRON |
||||||
|
* Obecna średnia stopa zwrotu netto pomnożona przez liczbę lat |
||||||
Aktualizacja: 2010-08-02 14:24
Podobne artykuły: | Polecamy: |
