Większy zarobek z najmu lokali

Zobacz artykuły na temat:najem i dzierżawa nieruchomości stopa zwrotu z inwestycji

W ostatnim miesiącu zaobserwować można było podwyższenie stawek najmu lokali. W efekcie średnia rentowność najmu lokali wzrosła w kwietniu do 4,54 proc. z 4,45 miesiąc wcześniej.

Mimo wzrostu cen mieszkań (mediany cen transakcyjnych uzyskanej na podstawie transakcji klientów Open Finance i Home Broker) i większej liczby ogłoszeń o wynajem, obliczana przez nas rentowność najmu mieszkań w kwietniu była wyższa niż przed miesiącem. Złożył się na to wzrost stawek najmu w Krakowie, Łodzi i Warszawie, przy ich spadku w Poznaniu i utrzymaniu stawek ofertowych w Gdańsku, Gdyni i Wrocławiu.

Rynek najmu korzysta z ożywienia widocznego na rynku transakcji kupna-sprzedaży mieszkań i naśladuje jego tendencje cenowe. Od kilku miesięcy obserwujemy wyhamowanie tempa spadku cen transakcyjnych, a początek roku przyniósł nawet ich niewielki wzrost. Jednak wzrost stawek najmu ma ograniczony potencjał ze względu na spadające oprocentowanie kredytów (w poniedziałek trzymiesięczna stopa WIBOR spadła do rekordowo niskiego poziomu 3,93 proc.), co oznacza, że stojący przed dylematem kupić mieszkanie czy wynająć, łatwiej mogą decydować się na pierwszą z opcji.

Zobacz też serwis: Najem

Rentowność najmu mieszkań w poszczególnych miastach w kwietniu 2010 roku

Miasto	Cena (w PLN za m²)	Stawka najmu (w PLN za m²)	Rentowność brutto (w proc.)	Rentowność netto (w proc.)
Gdańsk	5852	33,25	5,14	4,64
Gdynia	5722	30,40	4,73	4,26
Kraków	6350	33,25	4,55	4,09
Łódź	4151	26,60	5,57	5,00
Poznań	5732	34,20	5,42	4,89
Warszawa	7822	43,70	4,94	4,45
Wrocław	6278	35,15	4,92	4,42
Średnia	-	-	5,04	4,54