Trzeba przypomnieć, że w ostatnich 12 miesiącach cztery razy ceny rosły, trzykrotnie nie zmieniły się i pięć razy doszło do spadku. Nie byłoby więc nadużyciem stwierdzenie, że ceny mieszkań pozostają relatywnie stabilne. Dzieje się tak już od dwóch i pół roku. Stan taki może dziwić w obliczu rekordowej podaży mieszkań i niepokoi na rynkach finansowych.

Z drugiej strony nie można też zapomnieć o pozytywnych sygnałach z rynku pracy. Zgodnie z danymi GUS w sierpniu zatrudnienie wzrosło o 3,1 proc., a wynagrodzenie o 5,1 proc., wobec analogicznego okresu przed rokiem. Obecny poziom cen bez wątpienia podtrzymuje także fakt, że zgodnie z szacunkami Ministerstwa Infrastruktury w kraju brakuje blisko 1,5 miliona mieszkań.

Prognozy cen mieszkań na rok 2012

W przyszłości negatywnie na popyt na mieszkania wpłynie wprowadzenie w życie nowych zapisów „Rekomendacji S”. Zmiany w sposobie szacowania zdolności kredytowej spowodują, że osoby lepiej zarabiające będą mogły pożyczyć nawet o połowę mniej niż obecnie. Najprawdopodobniej odbije się to najmocniej na rynku droższych domów i mieszkań.

Przeczytaj również: O ile spadły ceny mieszkań? – raport z rynku nieruchomości

Zmienione podejście do obliczania zdolności kredytowej to kolejny argument, który pada z ust pesymistów, przewidujących w kolejnym roku spadek cen mieszkań. Ich odsetek we wrześniowym badaniu, przeprowadzonym wśród doradców od nieruchomości, wyniósł 72 proc. Oznacza to, że tylko 28 proc. doradców spodziewa się w najbliższych 12 miesiącach wzrostu poziomu cen.